Ți-ai închis balconul sau l-ai unit cu sufrageria fără autorizație? Riști impozit dublu și amenzi uriașe

Noile reguli introduse prin Codul amenajării teritoriului, urbanismului și construcțiilor (CATUC), adoptat prin Legea nr. 169/2026, prevăd majorarea impozitului pentru construcțiile neautorizate care nu au fost aduse în legalitate. Măsura se aplică din momentul constatării neregulii de către autoritatea locală și poate rămâne în vigoare până la obținerea autorizației de regularizare sau desființarea lucrărilor.

Impozit pe locuință majorat cu 100% pentru lucrările neautorizate

Noul Cod al amenajării teritoriului, urbanismului și construcțiilor, intrat în vigoare la 25 august 2026, introduce reguli mai stricte pentru proprietarii care fac modificări fără documentele necesare. Potrivit articolului 301, alineatul (11), impozitul pe clădiri se majorează cu 100% în cazul construcțiilor realizate fără respectarea procedurilor legale și care nu au fost regularizate, potrivit Observator News.

Măsura poate viza inclusiv lucrările de închidere a balcoanelor sau intervențiile prin care acestea sunt integrate în spațiul interior al apartamentului, dacă sunt încadrate de autorități drept lucrări neautorizate.

Un aspect important pentru proprietari este că majorarea nu se limitează automat la suprafața balconului. Prevederea legală se referă la valoarea impozitului pe clădire, astfel încât efectul fiscal poate privi întreaga locuință.

Impozitul majorat se aplică de la data constatării situației de construire neautorizată de către autoritatea locală competentă și până la obținerea autorizației de regularizare sau desființarea lucrărilor nelegale. Aplicarea concretă depinde de situația constatată și de încadrarea juridică a intervenției.

Citește și 5 renovări care scad valoarea locuinței și o fac mai greu de vândut în 2027

Închiderea balconului nu înseamnă automat că ai nevoie de aceeași autorizație pentru orice lucrare

Proprietarii trebuie să facă diferența între simpla închidere a balconului și modificarea compartimentării apartamentului prin unirea acestuia cu sufrageria.

Pentru anumite lucrări de închidere a balcoanelor și logiilor, legislația prevede proceduri simplificate, care pot implica notificarea prealabilă a primăriei și depunerea documentației tehnice necesare. Acest regim nu înseamnă însă că proprietarul poate începe lucrările fără să verifice condițiile aplicabile imobilului său.

Regulile pot fi diferite pentru clădirile aflate în zone protejate, pentru monumentele istorice sau pentru imobilele în cazul cărora există cerințe urbanistice speciale.

În plus, trebuie respectate condițiile privind aspectul exterior al clădirii, siguranța construcției și documentele solicitate de autoritatea locală. Proprietarii ar trebui să verifice procedura aplicabilă la primărie înainte de a comanda ferestrele, de a închide balconul sau de a începe alte lucrări.

Ce se întâmplă dacă unești balconul cu sufrageria

Transformarea balconului într-o extensie a sufrageriei poate presupune intervenții mai complexe decât montarea unor ferestre.

Demolarea peretelui dintre cameră și balcon, modificarea parapetului de sub fereastră sau lărgirea golului pot afecta elemente constructive ale clădirii. În funcție de configurația imobilului și de natura intervenției, pot fi necesare o expertiză tehnică, un proiect și autorizația de construire.

Aceste lucrări nu trebuie confundate cu o amenajare interioară obișnuită. Înainte de eliminarea unui perete sau de modificarea fațadei, proprietarul trebuie să stabilească, împreună cu specialiștii, dacă intervenția este permisă și ce documente sunt obligatorii.

Nerespectarea procedurilor poate atrage sancțiuni, iar plata unui impozit mai mare nu înlocuiește autorizațiile cerute de lege.

Amenzi de până la un milion de lei pentru anumite lucrări neautorizate

Pe lângă majorarea impozitului, proprietarii care execută lucrări fără documentele obligatorii se pot confrunta cu sancțiuni contravenționale și cu măsuri de intrare în legalitate sau de desființare a amenajărilor.

În funcție de tipul lucrării și de încadrarea faptei, sancțiunile pot fi considerabile. Pentru lucrările de închidere a balcoanelor, procedura aplicabilă și consecințele nerespectării acesteia trebuie verificate în raport cu prevederile legale concrete. Intervențiile structurale executate fără autorizațiile necesare pot atrage sancțiuni mult mai severe, în funcție de gravitatea încălcării.

Autoritățile pot dispune oprirea lucrărilor și măsuri pentru restabilirea situației legale. În condițiile prevăzute de CATUC, lucrările care nu pot fi regularizate pot ajunge să fie desființate, inclusiv prin procedurile judiciare aplicabile.

Proprietarii nu ar trebui să considere că simpla achitare a unei amenzi sau a impozitului majorat rezolvă problema. Intrarea în legalitate presupune îndeplinirea condițiilor urbanistice și tehnice prevăzute de lege.

Citește și Noile reguli din Codul Urbanismului: acoperișuri verzi obligatorii și parcări ecologice în România

Balconul închis fără acte poate bloca vânzarea apartamentului

Modificările realizate fără documente pot crea probleme și atunci când proprietarul vrea să vândă locuința sau să obțină un credit ipotecar.

Dacă situația reală a apartamentului nu corespunde documentației cadastrale și actelor de proprietate, pot apărea dificultăți în verificările necesare tranzacției. În anumite cazuri, neconcordanțele pot întârzia vânzarea sau pot complica analiza dosarului de credit ori de refinanțare.

De aceea, proprietarii care au închis balconul în trecut ar trebui să verifice dacă lucrarea este documentată corespunzător și dacă situația existentă poate fi adusă în legalitate.

Cum pot fi legalizate balcoanele închise fără autorizație

CATUC prevede posibilitatea obținerii unei autorizații de regularizare pentru anumite lucrări executate fără autorizație. Articolul 301 include în această categorie închiderile de balcoane care nu se extind pe domeniul public.

Regularizarea nu este însă automată. Proprietarul trebuie să solicite documentele necesare și să îndeplinească cerințele tehnice și urbanistice aplicabile. Autoritatea competentă poate solicita expertize de specialitate și lucrări de aducere la conformitate.

Înainte de a începe demersurile, proprietarii ar trebui să solicite primăriei informații despre documentația necesară și să apeleze la un arhitect sau la un specialist autorizat pentru evaluarea lucrării.