Piața imobiliară pune presiune pe cumpărători. Cât costă astăzi o garsonieră în București?

Cei care își caută o locuință petrec luni întregi în căutarea unei proprietăți care să se încadreze în buget și vizionează, în medie, mai multe apartamente înainte de a semna.

În același timp, specialiștii din piață spun că o scădere semnificativă a prețurilor nu este de așteptat în perioada următoare.

Timișoara, cele mai mari prețuri

Datele din piață arată că, față de începutul anului, locuințele s-au scumpit în principalele orașe ale țării. Timișoara este pe primul loc, urmată de Sibiu, Iași, Cluj-Napoca și Brașov. În București, în schimb, prețurile au înregistrat o scădere marginală, de aproximativ 1%.

Specialiștii spun că mai mulți factori contribuie la menținerea prețurilor la un nivel ridicat.

„Veniturile românilor au crescut în ultimii ani. Apoi, costurile dezvoltatorilor s-au mărit: terenurile, forța de muncă, materialele de construcție. Imobiliarele continuă să fie investiția principală a românilor atunci când dețin capital. Toți acești factori mențin prețurile și cererea la un nivel ridicat”, a declarat Adrian Ciocoiu, managerul unei agenții imobiliare, pentru Observator.

TVA mai mare, locuințe mai scumpe

La presiunea asupra prețurilor se adaugă și majorarea TVA pentru locuințe. Pentru cumpărători, diferența poate însemna mii de euro în plus la prețul final.

„O garsonieră de 40 de metri pătrați, care anul trecut se vindea cu 63.000 de euro plus TVA de 9%, adică 70.000 de euro, la momentul de față o vindem cu 66.000 de euro plus TVA de 21% și ajungem chiar peste 80.000 de euro”, a declarat Attila Ivacson, CEO al unei companii imobiliare.

Astfel de prețuri se întâlnesc inclusiv în localitățile din apropierea Capitalei. În Popești-Leordeni, de exemplu, o garsonieră poate ajunge la aproximativ 95.000 de euro.

În estul Bucureștiului, un apartament cu două camere poate costa în jur de 120.000 de euro. Iar pe măsură ce cumpărătorii se apropie de zona de nord a Capitalei, prețurile cresc cu alte câteva zeci de mii de euro.

„În nord, prețurile pornesc de la aproximativ 115.000-120.000 de euro pentru apartamentele de tip studio dublu, preț fără TVA. Trei camere sunt în jur de 166.000, fără TVA, iar apartamentele de două camere ajung la 140.000, fără TVA”, a declarat Bogdan Bălașa, director general al unei companii imobiliare.

Citește și Cărbunele „ieftin”, o iluzie costisitoare. Cum au ajuns românii să plătească și subvenții, și importuri 

Cumpărătorii amână tot mai mult decizia

Prețurile ridicate și incertitudinile economice îi determină pe cumpărători să analizeze mai atent fiecare ofertă. Procesul de la primele căutări până la semnarea contractului poate dura chiar și câteva luni.

„Tot timpul, când este incertitudine în piață, și imobiliarele suferă. Pentru că imobiliarele sunt achiziții mari. Din momentul în care un potențial cumpărător începe să caute activ până în momentul tranzacției, undeva la 6-8 luni durează. În această perioadă, el vede undeva la 8-14 proprietăți”, mai spune Adrian Ciocoiu, managerul unei agenții imobiliare.

Cumpărătorii compară mai multe oferte și încearcă să găsească proprietatea care oferă cel mai bun raport între preț și condițiile oferite.

„Clientul este mult mai plimbător. Își dorește să vadă tot ce înseamnă prețuri, caută produsul cel mai potrivit. Majoritatea tranzacțiilor sunt pe partea de creditare. Chiar dacă și condițiile de creditare s-au înăsprit, clientul merge către o variantă de creditare cu un avans de 15%”, explică Georgian Dascălu, reprezentant al unei companii imobiliare.

Specialiștii nu anticipează ieftiniri

Pentru cei care intenționează să cumpere o locuință, perioada de așteptare nu garantează obținerea unui preț mai mic. Specialiștii din domeniu spun că, în condițiile actuale ale pieței, prețurile ar putea continua să crească, pe fondul costurilor ridicate de construcție, al cererii și al fiscalității.

Astfel, cumpărătorii care își caută o locuință trebuie să își stabilească atent bugetul și să țină cont atât de prețul proprietății, cât și de costurile suplimentare care pot apărea în momentul achiziției.