Noul stadion al Romei, aprobat definitiv. Când începe construcția și când ar putea fi gata

Undă verde definitivă pentru noul stadion al Romei

Proiectul noului stadion al AS Roma a trecut de ultimul obstacol administrativ important. Conferința de servicii decizională a emis un aviz favorabil pentru proiectul de fezabilitate tehnico-economică privind construirea noii arene în zona Pietralata din Roma.

Documentul a fost semnat de comisarul extraordinar al Guvernului, Massimo Sessa, și contrasemnat de primarul Romei, Roberto Gualtieri, în calitate de subcomisar. Autorizația unică este imediat valabilă, ceea ce permite proiectului să intre în următoarea etapă, potrivit RAI News.

Decizia reprezintă un moment important pentru clubul italian, care urmărește de mai mulți ani construirea unei arene proprii, moderne, în capitala Italiei.

Lucrările ar putea începe în martie 2027

Următorul pas este organizarea licitației pentru atribuirea lucrărilor de construcție. Potrivit calendarului prezentat de primarul Roberto Gualtieri, obiectivul este ca prima piatră să fie pusă în martie 2027.

Durata estimată a lucrărilor este de aproximativ doi ani și jumătate. În aceste condiții, noul stadion al Romei ar putea fi finalizat până la sfârșitul anului 2029.

Calendarul este însă dependent de derularea etapelor administrative și a procedurii de atribuire a lucrărilor.

Citește și Stadionul Dinamo intră din nou în șantier. Lucrările se reiau pe 1 octombrie. Ce se întâmplă la arena din Șoseaua Ștefan cel Mare

Procedura administrativă a fost accelerată

Ședința finală a Conferinței de servicii s-a desfășurat la Consiliul Superior al Lucrărilor Publice, în cadrul Ministerului Infrastructurii din Italia.

La reuniune au participat Massimo Sessa și Roberto Gualtieri, precum și președintele Regiunii Lazio, Francesco Rocca, în calitate de subcomisar. Ministrul Sportului, Andrea Abodi, a participat la reuniune prin videoconferință.

Întregul parcurs al Conferinței de servicii s-a încheiat în aproximativ 90 de zile, în loc de cele 270 de zile prevăzute în mod obișnuit pentru o astfel de procedură. Accelerarea a fost posibilă datorită atribuțiilor speciale acordate comisarului.

Aprobarea definitivă deschide astfel drumul către etapa concretă a construcției.

Gualtieri: „Este o zi istorică”

Primarul Romei, Roberto Gualtieri, a salutat decizia și a descris momentul drept unul istoric pentru capitala Italiei.

„Este o zi istorică – stadionul se va face și va fi unul dintre cele mai frumoase din lume”.

Declarația vine după ani de discuții și proceduri administrative legate de viitoarea arenă a clubului AS Roma.

Pentru administrația locală, proiectul nu înseamnă doar construirea unui stadion de fotbal, ci și transformarea unei zone importante din Roma.

Andrea Abodi: „Un semnal puternic, clar și fără echivoc”

Și ministrul Sportului, Andrea Abodi, și-a exprimat satisfacția față de aprobarea proiectului. Oficialul italian a vorbit despre capacitatea statului de a accelera proiectele majore atunci când sunt utilizate instrumente administrative speciale.

Abodi a descris decizia drept un „semnal puternic, clar și fără echivoc” privind capacitatea țării de a realiza proiecte de infrastructură atunci când sunt disponibile instrumentele necesare.

Ministrul a amintit, de asemenea, că în următoarele zile Italia urmează să prezinte UEFA lista definitivă a stadioanelor candidate pentru găzduirea meciurilor de la Euro 2032.

Citește și Bucureștiul organizează din nou finala Europa League, în 2028

Stadionul, legat de centenarul clubului AS Roma

Din partea Guvernului italian, Davide Bordoni, consilier al ministrului Matteo Salvini, a transmis satisfacția ministrului Infrastructurii și și-a exprimat speranța că lucrările vor începe în 2027.

Anul 2027 are o semnificație specială pentru AS Roma, club fondat în 1927. În acest context, începerea lucrărilor în anul centenarului clubului ar avea și o puternică valoare simbolică.

Pentru autoritățile locale, noul stadion este însă mai mult decât o investiție sportivă.

Noul stadion al Romei va costa peste 1 miliard de euro. Cum va fi finanțat proiectul de la Pietralata și cât ar urma să producă

Noul stadion al Romei, care urmează să fie construit în zona Pietralata, reprezintă un proiect de amploare, cu o investiție de peste 1 miliard de euro. Cea mai mare parte a cheltuielilor este programată pentru perioada 2027-2030, când ar urma să fie realizată construcția propriu-zisă a arenei și lucrările conexe.

Potrivit planului economico-financiar publicat de Primăria Romei, valoarea investiției este estimată la aproximativ 1,048 miliarde de euro. Din această sumă, circa 1,015 miliarde de euro sunt concentrate în perioada 2027-2030 și includ lucrările de construcție, amenajările terenului, dezvoltarea urbană, cheltuielile tehnice, provizioanele și eventualele costuri neprevăzute.

Valoarea de 1,048 miliarde de euro nu reprezintă însă necesarul financiar total al operațiunii. Dacă sunt incluse TVA-ul, costurile de structurare, cheltuielile financiare din timpul construcției, garanțiile și celelalte componente ale finanțării, necesarul financiar total ajunge la aproximativ 1,377 miliarde de euro.

Cum este împărțit necesarul financiar

Documentația financiară indică următoarea structură:

Nu este vorba doar despre construirea stadionului

Proiectul de la Pietralata depășește construcția arenei sportive. Noul complex se va întinde pe aproximativ 27 de hectare și presupune o serie de intervenții pentru integrarea stadionului în infrastructura urbană a Romei, explică virgilio.it.

Planul include parcări, două zone verzi de mari dimensiuni, alei pietonale și pentru biciclete, stații pentru biciclete și trotinete, lucrări de mobilitate și intervenții de urbanizare.

Un alt element important este adaptarea infrastructurii de transport, inclusiv a stației de metrou Quintiliani, astfel încât accesul către noul complex să poată fi gestionat în condiții corespunzătoare.

Arena va avea o capacitate de 60.605 spectatori și va include, pe lângă spațiile destinate evenimentelor sportive, zone de ospitalitate, spații comerciale și pentru conferințe, un muzeu și un magazin dedicat fanilor.

Cine finanțează noul stadion al Romei

Potrivit planului publicat de municipalitate, investiția va fi finanțată din surse private, fără o contribuție directă a Primăriei Romei pentru construirea stadionului.

Structura financiară se bazează pe o combinație de împrumuturi, obligațiuni, o facilitate pentru TVA și capital propriu.

Prima componentă este un împrumut pentru construcție de 600 de milioane de euro, destinat perioadei 2027-2030. Documentația indică o rată anuală a dobânzii de 6,42%. După finalizarea construcției, acest împrumut ar urma să fie refinanțat printr-o nouă operațiune financiară.

A doua componentă este reprezentată de obligațiuni pentru proiect în valoare de 600 de milioane de euro. Acestea sunt prevăzute pentru 2031, după finalizarea construcției, și ar urma să aibă o maturitate de 20 de ani, până în 2050. Dobânda estimată în plan este de 5,25% pe an, la care se adaugă comisioanele aferente.

Mecanismul de finanțare presupune, astfel, ca datoria bancară contractată pentru construcție să fie ulterior refinanțată prin emiterea unor obligațiuni în valoare similară.

Proiectul mai prevede o facilitate de TVA de 205,3 milioane de euro, destinată finanțării necesarului de TVA din perioada construcției. Linia de credit ar urma să fie rambursată pe măsura recuperării sumelor reprezentând TVA, iar rata anuală indicată în plan este de 3,71%.

La acestea se adaugă capital propriu în valoare de 572,1 milioane de euro, care ar urma să acopere necesarul de finanțare rămas după utilizarea creditului pentru construcție și a facilității de TVA.

Prin urmare, proiectul este structurat printr-un mix de capital propriu și finanțare prin îndatorare, și nu printr-un singur credit.

Primăria pune terenul la dispoziție pentru 90 de ani

Deși municipalitatea nu finanțează construcția stadionului, terenurile aferente proiectului aparțin Romei.

Operațiunea este structurată prin acordarea unor drepturi de superficie, iar Primăria orașului Roma urmează să ofere o concesiune pentru o perioadă de 90 de ani.

În cadrul acestei formule de parteneriat public-privat, municipalitatea pune la dispoziție terenurile cu chirie zero, în condițiile prevăzute de proiect.

La finalizarea perioadei și potrivit structurii operațiunii, lucrările realizate urmează să fie restituite către Primăria orașului Roma.

Câți bani ar putea genera stadionul

Planul economico-financiar estimează că noul stadion ar putea genera venituri nete de aproximativ 154 de milioane de euro în primul an de funcționare, 2031.

Cea mai mare parte a veniturilor ar proveni din vânzarea biletelor, estimată la aproximativ 119 milioane de euro.

Proiecția financiară include și alte surse de venit:

• drepturi de denumire – 7,8 milioane de euro;
• sponsorizări – 7,8 milioane de euro;
• alte evenimente – 4,4 milioane de euro;
• alimente și băuturi – 4,5 milioane de euro;
• tururi ale muzeului și stadionului – 3,5 milioane de euro;
• parcări – 3,1 milioane de euro;
• evenimente MICE – 2,1 milioane de euro;
• magazinul de produse pentru fani – 1 milion de euro.

Conform proiecției, veniturile ar urma să crească ulterior în funcție de o rată estimată a inflației naționale de 1,9% pe an.

În 2036, veniturile totale sunt estimate la aproximativ 168,8 milioane de euro, iar pragul de 200 de milioane de euro ar urma să fie depășit, conform planului financiar, în 2046.

Este important de precizat că aceste valori reprezintă proiecții financiare, nu venituri deja realizate sau garantate.

Cât va costa exploatarea stadionului

Planul financiar ia în calcul și cheltuielile necesare pentru funcționarea stadionului după inaugurare.

Pentru primul an de activitate, 2031, costurile de exploatare sunt estimate la aproximativ 30,7 milioane de euro. Valoarea ar urma să ajungă la circa 33,7 milioane de euro în 2036.

În această categorie sunt incluse cheltuielile cu personalul direct și externalizat, costurile administrative și generale, alte cheltuieli operaționale, precum și taxele locale, inclusiv IMU și TARI, dar și costurile legate de garanțiile de bună execuție.

În aceste condiții, planul economico-financiar estimează pentru 2031 o marjă operațională brută de aproximativ 122,9 milioane de euro.

Pentru 2036, această marjă este proiectată să ajungă la aproximativ 135,1 milioane de euro.

Astfel, noul stadion de la Pietralata este conceput nu doar ca o arenă sportivă, ci ca un complex multifuncțional care combină activitatea fotbalistică, evenimentele, comerțul, ospitalitatea și activitățile de divertisment. Finanțarea construcției este prevăzută în principal din surse private, în timp ce municipalitatea contribuie prin punerea la dispoziție a terenului și prin infrastructura urbană necesară integrării noului complex în oraș.

Pietralata, în centrul unui proiect de regenerare urbană

Massimiliano Umberti, președintele Sectorului IV al Romei, consideră că proiectul poate contribui la transformarea zonei Pietralata și la dezvoltarea întregului sector al orașului.

Noua arenă ar putea deveni un punct important pentru regenerarea urbană a zonei, prin investiții în infrastructură și prin dezvoltarea spațiilor din jurul stadionului.

Proiectul intră astfel într-o etapă decisivă. După aprobarea definitivă a documentației, atenția se mută asupra licitației pentru lucrări și asupra respectării calendarului anunțat de autorități.

Dacă procedura va evolua conform planificării prezentate de administrația Romei, martie 2027 va marca începutul efectiv al construcției, iar noul stadion al AS Roma ar putea fi gata în aproximativ doi ani și jumătate, până la finalul lui 2029.