Se dublează impozitul pentru balcoanele închise? Anunțul ministrului care îi vizează pe milioane de proprietari

Declarațiile vin în contextul temerilor apărute în legătură cu regimul fiscal și juridic al balcoanelor închise, dar și cu obligațiile pe care le-ar putea avea proprietarii care nu dețin documentele necesare pentru modificările făcute la apartamente.

Ministrul susține că statul nu trebuie să transforme această situație într-un motiv pentru sancționarea cetățenilor, ci să le ofere posibilitatea de a-și clarifica situația juridică a locuințelor fără proceduri complicate și cheltuieli exagerate.

Se dublează impozitul pentru balcoanele închise? Ce spune ministrul Dezvoltării

Alexandru Stoica a respins informațiile potrivit cărora proprietarii care și-au închis balcoanele ar urma să plătească impozite duble sau taxe mult mai mari. Ministrul a subliniat că nu există intenția de a-i pedepsi pe românii care au făcut astfel de modificări cu bună-credință.

„Nimeni nu va fi hărţuit sau pedepsit pentru un balcon pe care l-a închis cu bună-credinţă. În acest caz, scopul statului trebuie să fie acela de a-i ajuta pe oameni să-şi pună actele în ordine, nu de a-i vâna cu amenzi. Codul Urbanismului ne oferă un răgaz până în august 2027 pentru a găsi o soluţie, astfel încât oamenii să aibă actele în ordine. Scopul nu este să sancţionăm, ci să le dăm siguranţa că locuinţa lor are o situaţie complet legală, care să-i ajute inclusiv la vânzare, la moştenire sau în cazul unui credit”, a explicat Stoica, într-o postare pe Facebook.

Mesajul ministrului vizează milioane de proprietari care locuiesc în blocuri unde balcoanele au fost închise de-a lungul timpului, fie prin lucrări individuale, fie în cadrul unor intervenții de modernizare și reabilitare a clădirilor.

Dincolo de problema impozitelor, miza este și una juridică. Situația neclară a unor modificări aduse apartamentelor poate crea dificultăți atunci când proprietarii vor să vândă locuința, să o transmită prin moștenire sau să obțină un credit bancar.

Citește și Ți-ai închis balconul sau l-ai unit cu sufrageria fără autorizație? Riști impozit dublu și amenzi uriașe

Balcoane închise după reabilitarea blocurilor. Cine trebuie să răspundă pentru lipsa actelor

Unul dintre aspectele semnalate de Alexandru Stoica privește situațiile în care balcoanele au fost închise în timpul lucrărilor de anvelopare și reabilitare termică a blocurilor.

În astfel de cazuri, ministrul consideră că proprietarii nu ar trebui să suporte consecințele unor eventuale nereguli administrative, mai ales atunci când lucrările au fost realizate în cadrul unor proiecte gestionate de autoritățile locale.

Oficialul spune că există numeroase situații în care locatarii s-au trezit cu balcoanele închise în urma intervențiilor asupra fațadelor, fără să fi avut control asupra procedurilor de autorizare sau asupra documentelor cadastrale.

„Vom face o analiză a tuturor aspectelor sesizate privind problemele care apar la intrarea în legalitate a balcoanelor închise. Sunt o sumedenie de situaţii în care locatarii s-au trezit cu balcoanele închise în urma unor lucrări de anvelopare a blocurilor, de exemplu. În asemenea cazuri, este absurd să se transfere asupra cetăţenilor problemele privind legalitatea procedurii, fiindcă tot ce ţine de autorizaţii şi de înscrierea în cadastru era obligaţia Primăriei”, a menţionat ministrul.

Declarația deschide discuția despre responsabilitatea primăriilor în cazul lucrărilor de reabilitare a blocurilor. Dacă modificările au fost realizate în cadrul unor proiecte publice, fără ca proprietarii să decidă individual închiderea balcoanelor, responsabilitatea pentru autorizații și actualizarea documentației cadastrale trebuie analizată și din perspectiva instituțiilor care au coordonat lucrările.

Proprietarii nu vor fi trimiși după documente vechi de 15 ani

Ministrul Dezvoltării a mai precizat că nu dorește ca românii să fie obligați să recupereze documente vechi de 10-15 ani sau să suporte costuri ridicate pentru a rezolva probleme administrative care nu le aparțin în totalitate.

În opinia sa, procedurile de intrare în legalitate trebuie adaptate situațiilor concrete, astfel încât proprietarii să nu fie puși în fața unor obligații imposibil de îndeplinit.

„Vom face o analiză a tuturor aspectelor sesizate privind problemele care apar la intrarea în legalitate a balcoanelor închise. Sunt o sumedenie de situaţii în care locatarii s-au trezit cu balcoanele închise în urma unor lucrări de anvelopare a blocurilor, de exemplu. În asemenea cazuri, este absurd să se transfere asupra cetăţenilor problemele privind legalitatea procedurii, fiindcă tot ce ţine de autorizaţii şi de înscrierea în cadastru era obligaţia Primăriei”, a menţionat ministrul.

Autoritățile urmează să inventarieze problemele apărute în aplicarea prevederilor legale, iar rezultatele analizei vor fi transmise Parlamentului. Scopul este identificarea modificărilor legislative necesare pentru ca regulile să poată fi aplicate fără să genereze situații absurde pentru proprietari.

Citește și Taxa pe balcoane, explicată: cine plătește impozit dublu și cine poate sta liniștit 

Codul Urbanismului ar putea fi modificat. Termenul-limită este august 2027

Alexandru Stoica a recunoscut că la elaborarea Codului Urbanismului s-a lucrat într-un ritm accelerat, în condițiile în care adoptarea acestuia reprezenta un jalon asumat prin Planul Național de Redresare și Reziliență (PNRR).

Ministrul consideră însă că respectarea calendarului de reforme nu trebuie să împiedice corectarea prevederilor care se dovedesc greu de aplicat în practică.

„Vom inventaria acum toate problemele care trebuie corectate şi vom trimite analiza Parlamentului, ca să existe o bază tehnică pentru modificarea legii. Cât timp sunt ministru, mă voi asigura că legea va fi un sprijin pentru oameni, nu o obligaţie lipsită de logică şi total decuplată de realitate, care oricum generează măsuri imposibil de aplicat”, a transmis ministrul Dezvoltării.

Prin urmare, august 2027 reprezintă termenul până la care trebuie găsite soluții pentru clarificarea situației juridice a balcoanelor închise, potrivit explicațiilor ministrului.

Pentru proprietarii de apartamente, următoarea perioadă va fi importantă deoarece analiza anunțată de Ministerul Dezvoltării ar putea duce la schimbarea procedurilor de intrare în legalitate. Rămâne de văzut ce modificări vor fi propuse Parlamentului și în ce condiții vor putea fi rezolvate situațiile în care lipsa documentelor nu este imputabilă proprietarilor.

Agerpres